Steeds meer inwoners weten de regeling voor woning- en kavelsplitsing in Peel en Maas te vinden. Sinds de aangepaste beleidsregeling in november 2024 van kracht werd, zijn 134 adviesverzoeken ingediend. Daarmee blijkt dat het instrument voorziet in een behoefte om op bestaande locaties extra woonruimte te realiseren.
D66 stelde vragen over de belangstelling aan het gemeentebestuur.
Van de 134 ingediende verzoeken hadden 24 betrekking op woningsplitsing en 110 op kavelsplitsing. De meeste aanvragen zijn afkomstig uit het buitengebied (85), terwijl 49 aanvragen betrekking hebben op locaties binnen de woonkernen. Ongeveer de helft van de verzoeken heeft inmiddels een positief advies ontvangen, waarna initiatiefnemers een formele vergunningaanvraag kunnen indienen.
Afgewezen
Volgens het college worden aanvragen vooral afgewezen wanneer deze niet passen binnen de beleidsregels. Zo moet een perceel een woonbestemming hebben, is kavelsplitsing alleen mogelijk in aangewezen gebieden en moeten plannen voldoen aan stedenbouwkundige eisen en parkeernormen. Spuitzones zijn daarbij volgens het college in principe geen afwijzingsgrond, maar vragen wel om maatwerk en overleg tussen initiatiefnemer en agrariër.
Kosten
Bij de start van de regeling was de kritiek dat splitsing erg duur is. Het college erkent dat inwoners het traject regelmatig als complex en kostbaar ervaren. Een formele aanvraag vraagt om een ruimtelijke onderbouwing en vaak de inzet van gespecialiseerde adviseurs. Om initiatiefnemers te ondersteunen biedt de gemeente vooraf adviesgesprekken aan en is op de gemeentelijke website een stappenplan met informatie over het proces en de gemeentelijke kosten beschikbaar.
Evaluatie
Hoewel een nieuwe evaluatie van de regeling niet gepland staat, geeft het college aan dat ervaringen met het huidige beleid worden meegenomen bij het opstellen van het toekomstige volkshuisvestingsprogramma. Woning- en kavelsplitsing blijft volgens het college een belangrijk instrument om woningen toe te voegen, naast andere maatregelen om de woningmarkt te versterken.
