Nieuwbouw
Hoewel het woningtekort nog altijd een landelijk probleem is, lijkt een opvallend fenomeen bij te dragen aan extra lokale druk. De huizenprijzen van bestaande huizen stijgen sneller dan nieuwbouwhuizen, zelfs zo veel dat voor het eerst duurder is om een bestaand huis aan te schaffen dan een nieuwbouwhuis. In gemeenten waar de bouw van nieuwbouw nog achterblijft, is dit verschil duidelijk merkbaar. Gemeente Peel en Maas lijkt in de komende jaren met haar plannen aan de vraag naar nieuwe woningen te kunnen voldoen.
Startkapitaal
Door de hoge woningprijzen wordt het steeds lastiger om een huis te kopen zonder startkapitaal. Een alleenstaande van 35 met een bruto jaarsalaris van 70.000 euro kan ongeveer 330.000 euro lenen, maar moet zelf nog 16.000 euro meebrengen. De maandlasten komen uit op zo'n 1450 euro bij een rente van 3,3%. Starters sparen vaak jaren bij hun ouders of krijgen hulp van hen, aldus makelaar Dick Uiting. Hij merkt ook op dat door veranderingen in gezinssamenstellingen, zoals echtscheiding, beide partners vaak een woning kopen. Ook arbeidsmigranten kopen steeds vaker een huis in Nederland.
Richting half miljoen
De gemiddelde woningprijs in Nederland bereikte in het laatste kwartaal van 2024 een record van 483.000 euro, 11,5% meer dan eind 2023 en net onder het gemeentelijk gemiddelde. In veel gemeenten, vooral in de randstad, zijn huizen al meer dan 500.000 euro waard, met in 11 gemeenten zelfs prijzen boven de 700.000 euro.
