De gemeenteraad van Peel en Maas heeft ingestemd met het omgevingsplan dat woningbouw mogelijk maakt aan het Nelisveld in Beringe. Daarmee kan de bouw van maximaal vijftien woningen worden voorbereid. Tijdens de raadsvergadering waren veel vragen over de manier waarop de sociale huurwoningen worden gerealiseerd.
Het plan bestaat uit tien koopwoningen en vijf sociale huurwoningen. De koopwoningen worden gebouwd via een CPO-constructie (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap), waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk hun woningen laten bouwen.
Rol dorpscoöperatie
De vijf sociale huurwoningen worden ontwikkeld met betrokkenheid van dorpscoöperatie Steingood. De bedoeling is dat de huurwoningen via Steingood of met behulp van één of meerdere investeerders worden gerealiseerd. Mocht dat niet lukken, dan wordt alsnog gekeken naar samenwerking met een woningcorporatie.
Vragen in de raad
Tijdens de vergadering stelden meerdere fracties vragen over de constructie. Volgens Annigje Primowees (PvdA/GroenLinks) is het bijzonder dat een dorpscoöperatie woningen laat bouwen om die te verhuren. Zij vroeg zich af wie de eigenaar wordt en wie de risico’s draagt als het project tegenvalt.
Ook Joyce Tielen (D66) vroeg om duidelijkheid over de spelregels en de transparantie rondom het project. Volgens haar is het belangrijk dat bij dit soort initiatieven vooraf helder is hoe de organisatie en verdeling geregeld zijn.
Vertrouwen van het college
Wethouder Natasja Vaasen gaf aan dat de tien koopwoningen een klassiek CPO-project vormen. De huurwoningen worden volgens haar via een andere constructie ontwikkeld, waarbij Steingood samen met een investeerder naar mogelijkheden zoekt. Volgens de wethouder ligt het financiële risico bij de dorpscoöperatie en is dit juridisch onderzocht. Het college heeft vertrouwen in het initiatief en wil ruimte bieden aan nieuwe vormen van woningbouw vanuit het dorp zelf.
Raad stemt in met omgevingsplan
Ondanks de vragen stemde de gemeenteraad uiteindelijk in met het omgevingsplan. Daarmee wordt de woningbouwontwikkeling mogelijk gemaakt. Verschillende partijen gaven wel aan dat zij bij toekomstige initiatieven meer duidelijkheid willen over spelregels, risico’s en de organisatie van sociale huur.
