De vraag naar woningen is tot 2026 het grootst. Dit aantal blijft tot medio 2035 doorgroeien en neemt daarna af. Tot 2030 gaat het om 1100 woningen die erbij moeten komen. Sinds 2021 zijn er meer mensen naar Peel en Maas verhuisd, dan dat er zijn vetrokken. Ook de instroom van migranten uit het buitenland blijft aanhouen.
Betaalbare woningen
Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen. Het gaat om sociale huurwoningen of betaalbare koopwoningen tot € 355.000,-. Van de mensen die in Peel en Maas willen verhuizen, zoekt 51% een koopwoning tot € 280.000,-. Toch zal er goed gezocht moeten worden, want doorgaans liggen de huizenprijzen veel hoger.
Plannen
Bij het vorige woningmarktonderzoek in 2021 was het advies om jaarlijks 125-150 woningen toe te voegen en in te zetten op de maximaal voorspelde groei. De afgelopen twee jaar zijn 422 woningen toegevoegd. Op basis van de nieuwe cijfers en de voorspelde groei adviseert het onderzoeksbureau gemiddeld 150 woningen per jaar op te blijven leveren. Gezien de huidige markt, wordt aangeraden meer plannen en ideeën te ontwikkelen dan nodig zijn. Zo wordt het verlies van plannen opgevangen. Op het moment dat het onderzoek werd uitgevoerd waren er voor bijna 900 woningen plannen, verdeeld over zo’n 120 grote en kleine initiatieven over alle kernen.
Behoefte
Het onderzoek geeft inzicht in het aantal en type woningen waar tot 2030 behoefte aan is. Dit wordt afgeleid van het aantal te verwachten geboortes, overlijdens en verhuizingen van mensen zowel binnen als van buiten de regio. Dat laatste is lastig in te schatten: de oorlog in Oekraïne of situaties in andere landen zorgen voor extra instroom.
Geen verrassingen
Wethouder Wanten herkent het beeld. “Het onderzoek brengt voor ons geen grote verrassingen, maar biedt wel inzicht." De wethouder wil het tempo vasthouden, maar ziet ook dat er een grote uitdaging is, gezien de hoge grondprijzen en de marktsituatie. "Daarom gaan we door met het zelf ontwikkelen van bouwprojecten en met het faciliteren van derden die ons met deze opgave willen helpen. Met de inzet van het onlangs aangekondigde huisvestingsfonds willen we ervoor zorgen dat ook bouwprojecten van de grond komen die lastig rond te rekenen zijn."
